Investir dans un parking : Investissement rentable ?

Un parking est un espace spécialement aménagé pour garer une voiture. Investir dans un parking est-il un placement rentable ? Oui, à condition d’investir le plus tôt possible et de bien négocier le prix d’achat. Mais avant d’investir dans un parking il faudra choisir aussi quel type de place de parking peut vous intéresser. Si vous envisagez simplement de louer une place de parking dans une zone difficile de stationnement, ou alors si vous voulez la louer en envisageant de la reprendre pour vous un jour. Vous aurez alors deux choix principaux. Louer une place de parking en extérieur ou dans une zone souterraine.

Investir dans un parking extérieur : un investissement rentable

Sans charges importantes et sans frais d’entretien, investir dans un parking en extérieur permet un rendement de 6 à 9% par an du prix d’achat contre 3 à 4% pour un appartement en moyenne. Investir dans un parking extérieur est donc un investissement rentable. A condition bien sûr d’acheter dans un endroit ou la demande de location est forte. Donc principalement en ville. En effet acheter un parking à la campagne pour faire de la location, n’est pas une bonne idée.

Enfin, investir dans un parking extérieur, c’est aussi un investissement simple, économique et sans risque avec:

• Des charges moins importantes
• Aucuns frais d’entretien
• Des loyers non plafonnés
• Un préavis d’à peine un mois pour résilier une location parking
• Des risques très faibles en terme de dégradation

Parking couvert et fermé en extérieur :

Si vous souhaitez avoir un garage fermé, avec les mêmes avantages qu’une place de parking à ciel ouvert, alors vous pouvez vous rediriger vers les boxs extérieurs. En effet ce genre de garage fermé ne vous coûtera qu’a peine plus cher qu’une place de parking extérieur. Les seuls travaux qui pourront alors vous tomber dessus seront en cas d’infiltration d’eau dans le cadre d’une co propriété. Si encore une fois vous arrivez à trouver un box isolé, faisant l’entière partie de la propriété, alors vous pourrez dans ce genre de cas de remédier vous même à tout problèmes potentiels.

Investir dans un parking : à quel prix ?

La rentabilité d’une place de parking dépend du prix d’achat, voilà pourquoi il est important de bien négocier le prix si vous souhaitez investir dans un parking. Étudiez bien le marché pour ne pas investir dans un parking au dessus du prix du marché. Analysez également le prix des loyers des parking pour ainsi faire une estimation du rendement de la place de parking.

Parking extérieur ou sous terrain : Quel type choisir?

Il ne faut pas investir dans une place de parking à l’aveuglette. Les meilleures places de parking sont celles où la demande est forte et l’offre de places limitées. Pour bien investir dans un parking, vous devez choisir un emplacement qui apporte du confort dans des zones résidentielles millieux et haut de gamme. A savoir :

• Facile d’accès,
• Avec un ascenseur si sous-terrain
• Sécurisé, un box fermé au sous-sol
• Équipé d’une prise électrique ou borne de rechargement

Prenez garde également aux dimensions de la place de parking pour que tout type de voiture puisse s’y garer comme un monospace, un break, un SUV, un 4×4,… Investir dans un parking ou box n’est donc pas la même chose.

Parking sous terrain : Place de parking et box

Une place de parking  ou un box fermé au sous-sol auront plus de valeur qu’une place de parking à l’air libre. La location de parking ou de box sera donc plus rentable pour vous mais attention toutefois à certains éléments à prendre en compte.

Bien que certaines places de parking souterraines peuvent être très intéressantes pour les louer, il se peut aussi que celles ci ont des frais qui vous coûteront aussi cher qu’une autre location de place. Par exemple des frais d’entretien, si le parking a un concierge, et autres frais de nettoyage. Il faudra aussi surement cotiser à l’assurance général de la zone souterraine.

Nous ne conseillons que ce genre d’achat si vous souhaitez simplement l’acquérir pour vous.

Louer un parking : quel type de contrat ?

Si la place de stationnement n’est liée à aucun logement, elle n’est pas soumis à la loi du 6 juillet 1989 sur les locations comme l’obligation d’établir un bail ou un état des lieux. Vous pouvez donc louer une place de parking librement. Mieux vaut cependant établir un contrat écrit avec le futur locataire en indiquant le montant du loyer, la durée du bail, le dépôt de garantie, les conditions d’utilisation… Le propriétaire comme le locataire peuvent mettre un terme au contrat sans motif à la fin du bail.

Investir dans un parking le plus tôt possible

Les avancées technologiques (comme le smartphone en 2007) ont bouleversées nos vies. Il n’est pas certain qu’il y aura toujours une demande de parking dans le futur. L’arrivée des voitures autonomes risque en effet de faire chuter la demande en place de parking. Les voitures autonomes risquent en effet de faire office de taxi automatique, ce qui risque de diminuer inexorablement le nombre de véhicules personnels. Même si cela reste encore dans un  futur plus ou moins loin.

Conclusion sur la location de parking :

Afin d’investir dans un parking et d’en retirer le maximum d’argent nous vous conseillons donc de faire un achat dans une zone difficile de stationnement, et de partir sur une place extérieur sans frais supplémentaires. Ce sont aussi en général ce type de places qui sont le plus  intéressant et les moins coûteux.