Pendant 2 mois, on a testé Airbnb en tant qu’hôte. Nous avons proposé dans un premier temps, le premier mois, 1 chambre privée puis, le deuxième mois, pour augmenter nos revenus, 1 chambre partagée supplémentaire dans le salon. Il ne nous restait donc plus que notre chambre à nous dans notre F3, la salle de bain et les toilettes étant partagées. On vous partage un retour d’expérience de cette aventure Airbnb ainsi que quelques conseils pour que votre vie d’hôte Airbnb ne tourne pas au cauchemar.

À quoi ressemble une vie d’hôte Airbnb ?

Vous avez toujours utilisé Airbnb en tant qu’invité pour vous loger pas cher lors de vos déplacements ou en vacances pour économiser de l’argent et vous avez décidé de franchir le pas pour devenir hôte Airbnb. Une fois votre annonce de logement Airbnb mise en ligne et le tarif de nuitée fixé, vous recevrez vos premières réservations Airbnb. Les étapes d’une réservation Airbnb sont:

  • Prise de contact avec l’invité pour fixer l’heure de check-in
  • Check-in: remise des clés et présentation de la chambre et des espaces partagés
  • Check-out: reprise des clés
  • Nettoyage de la chambre Airbnb
  • Préparation de la chambre Airbnb pour la réservation suivante

En fixant à 45 € la chambre privée et 65 € la chambre partagée, les revenus ont été de 2 775 € pour un taux d’occupation de 71 %. Airbnb permet donc véritablement de gagner de l’argent et exonéré d’impôt si vous remplissez les conditions suivantes:

  • Pièces en location ou sous-location font partie de votre résidence principale
  • Prix de location doit être raisonnable

Pour une chambre de 12 mètres carrés, un tarif raisonnable selon le fisc serait de 6 € par jour en île-de-France et 4,5 € par jour dans les autres régions. Voilà pourquoi il est important d’inclure le petit-déjeuner pour pouvoir justifier un tarif plus élevé.

Quelques conseils pour une bonne expérience d’hôte Airbnb

On aurait tendance à croire que l’étape la plus chronophage d’une réservation Airbnb sont le nettoyage et la préparation de la chambre Airbnb… et bien détrompez-vous! L’étape la plus chronophage est la prise de rendez-vous pour le check-in. En effet, il est difficile de passer à ses activités personnelles tant que le check-in n’a pas eu lieu. On vous conseille donc vivement de ne pas donner les clés de la chambre Airbnb en main propre à vos invités Airbnb pour ne pas être chaque jour dans l’attente. Les heures de check-in varient d’une réservation à une autre et les retards sont très fréquents ce qui va restreindre drastiquement votre temps libre. Le plus simple pour vous est de cacher les clés à proximité de votre appartement et de les accrocher à un point fixe à l’aide d’un cadenas à code pour plus de sécurité, sans oublier d’informer votre invité du code du cadenas. Ou alors de mettre en place une ouverture de porte à l’aide d’un digicode.

Attention également à être inflexible sur les heures de check-in et check-out pour que vous puissiez nettoyer et préparer tranquillement vos chambres Airbnb mais aussi profiter quelques heures de votre chez vous. Soyez en revanche tolérant pour recevoir les bagages de vos invités, vous pourrez ainsi donner les clés en main propre et avoir ainsi l’esprit tranquille. Globalement, notre expérience Airbnb en tant qu’hôtes a été positive. Nos invités ont tous été très respectueux et on partage donc un avis Airbnb positif. Les seules invités Airbnb embêtants sont les jeunes couples qui ont tendance à rentrer tard le soir sans aucune discrétion et à finir la soirée par un «happy ending» au lit, ébats amoureux garantis et nuit blanche assurée pour les hôtes Airbnb

Vous savez maintenant comment gagner de l’argent avec airbnb et ce qu’il vous en coûtera en temps et en énergie.